Podjąłeś bardzo ważną decyzję o kupnie mieszkania i zastanawiasz się jakie mieszkanie kupić: nowe czy „z drugiej ręki”? Pomogę Ci podjąć tą decyzję wskazując na wady i zalety obu rozwiązań.
Na początek wyjaśnię co oznaczają pojęcia rynek wtórny i rynek pierwotny.
Mieszkanie z rynku wtórnego to nic innego jak mieszkanie „używane”, czyli takie, z którego już ktoś korzystał.
Natomiast mieszkanie z rynku pierwotnego to mieszkanie nowe, nabywane bezpośrednio
od dewelopera czy spółdzielni mieszkaniowej.
Wady mieszkań z rynku wtórnego:
- Stare budownictwo (często z płyt prefabrykowanych), które cechuje przestarzała technologia wpływającą na większe zużycie mieszkania a tym samym wzrost kosztów eksploatacji. Bardzo często zdarza się, że mieszkańcy takich budynków muszą ponosić dodatkowe koszty
na wymianę instalacji, docieplenie elewacji i inne prace modernizacyjne. - Nie masz wpływu na układ funkcjonalny mieszkania oraz standard wykończenia w momencie jego zakupu – może się to wiązać z potrzebnymi, często nie małymi, dodatkowymi środkami na przeprowadzenie remontu.
- Brak miejsc parkingowych – to bardzo charakterystyczna sytuacja dla mieszkań zlokalizowanych w centrach miast. Może się też okazać, że trzeba będzie płacić za możliwość parkowania w pobliżu mieszkania ale bez gwarancji miejsca parkingowego (miejski abonament parkingowy dla mieszkańców).
- Zagospodarowanie terenu – wiele terenów przy starych osiedlach nie jest zagospodarowana zgodnie z naszymi oczekiwaniami: brak zieleni, drzew, zdezelowane place zabaw lub ich brak. W przypadku kamienic wydaje się być jeszcze gorzej – znajdziemy tam często tylko małe podwórka ma tyłach budynku.
- Konieczność opłacenia podatku PCC w wysokości 2% od ceny mieszkania.
Zalety mieszkań z rynku wtórnego:
- Lokalizacja – możesz wybrać lokalizację o jakiej marzysz, czy to ma być mieszkanie w ścisłym centrum, czy w starej zabytkowej kamienicy – masz wybór.
- Bliskość ważnych instytucji tj. przedszkola, szkoły, przychodnie lekarskie, obiekty kultury (filharmonia, muzeum, kino), dobra komunikacja miejska.
- Wiesz co kupujesz, a po zakupie możesz od razu się wprowadzić do mieszkania.
Wady mieszkań z rynku pierwotnego:
- Nowo wybudowane mieszkania, które są gotowe i przeznaczone do sprzedaży zwykle sprzedają się „na pniu”, dlatego często kupujemy tzw. „dziurę w ziemi”, co może budzić niepewność co do bezpieczeństwa transakcji. Poza tym na takie mieszkanie trzeba trochę poczekać (nawet dwa lata), więc jeśli Ci się spieszy to może to być problem.
- Nie widzisz mieszkania na etapie spisywania umowy przedwstępnej, dlatego ostatecznie też nie wiesz jak będzie wyglądało w rzeczywistości po wybudowaniu. Niestety możesz się niemile rozczarować efektem końcowym.
- Ograniczona lokalizacja – w większości nowe osiedla powstają na terenach nie zagospodarowanych do tej pory, czyli głównie na obrzeżach czy peryferiach miast. Z tym wiąże się słabsza komunikacja oraz dostępność do szkół, przedszkoli i innych instytucji.
- Nie wiesz jak będzie wyglądało otoczenie budynku, w którym zamieszkasz po zakończeniu budowy. Może się bowiem okazać, że deweloper będzie budował kolejne apartamentowce dokładnie obok twojego. Takie informacje nie zawsze są ujawniane przy spisywaniu umowy przedwstępnej.
- Do ceny zakupu trzeba doliczyć koszty wykończenia mieszkania, tak aby dało się w nim zamieszkać. Są sumy rzędu kilkudziesięciu tysięcy lub większe.
Zalety mieszkań z rynku pierwotnego:
- Nowoczesne budynki to nowoczesny wygląd oraz nowoczesna technologia jego wybudowania, która przekłada się na niższe koszty eksploatacji. Nie będziesz musiał remontować takiego mieszkania przez najbliższe kilak lub kilkanaście lat. Nowe mieszkania są też bardziej funkcjonalne niż te w starym budownictwie.
- Możliwość zaaranżowania mieszkania po swojemu – twoje mieszkanie będzie takie jakie chcesz.
- Dobrze zaplanowany teren przy osiedlu – obecnie deweloperzy dbają o najbliższe otoczenie budynków, są tworzone miejsca zabaw dla dzieci, ładnie zaprojektowane ścieżki spacerowe
i rabaty. W samych budynkach znajdziecie również często lokale usługowe, które mają ułatwić życie mieszkańcom. - Niski czynsz w porównaniu do mieszkań z rynku wtórnego – przez pierwsze lata użytkowania nie będziesz płacił funduszu remontowego.
- Nie masz obowiązku zapłacenia podatku PCC w wysokości 2%.
Decyzja o wyborze mieszkania na pewno należy do tych trudniejszych i mających ogromny wpływ
na Twoje życie, dlatego warto ją podjąć z dużą rozwagą.