1 lipca 2023 r. wchodzi w życie rządowy program Bezpieczny kredyt 2%, który ma za zadanie ułatwić dostęp do finansowania osobom, które nie posiadały do tej pory nieruchomości i mają trudności z uzyskaniem komercyjnego kredytu hipotecznego w odpowiedniej kwocie. Kto może skorzystać z programu? Osoba w wieku do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku dwóch kredytobiorców, przynajmniej jeden z nich nie może mieć więcej niż…

Artykuł ten powstał w czerwcu 2022 r., kiedy nadeszły bardzo ciężkie czasy dla części kredytobiorców posiadających kredyty mieszkaniowe w złotówkach. Głównie stało się tak za sprawą znaczących wzrostów stawek referencyjnych WIBOR, będących zmienną częścią oprocentowania kredytów. Od października 2021 r. do czerwca 2022 r. stopy procentowe kredytów mieszkaniowych opartych na zmiennej stopie procentowej wzrosły średnio trzykrotnie, co przełożyło się na wzrost rat tych kredytów. Wielu kredytobiorców już…

Zaciągając kredyt mieszkaniowy musisz się liczyć z tym, że jego rata to nie jest jedyny koszt, jaki będziesz ponosić w trakcie spłaty kredytu. Jednym z takich dodatkowych kosztów, który może być znaczący dla Twojego portfela, są ubezpieczenia wymagane przez bank. Z jakimi rodzajami ubezpieczeń możesz się spotkać przy kredycie mieszkaniowym:   1. Ubezpieczenie pomostowe kredytu Ubezpieczenie to jest pewną formą zabezpieczenia się banku na wypadek zaprzestania spłaty kredytu…

Ten tekst piszę w lutym 2022 r., gdy sytuacja w kredytach mieszkaniowych nie napawa optymizmem, głównie z powodu szybkiego tempa wzrostu oprocentowania, które praktycznie zmienia się z dnia na dzień. Razem z moimi klientami bardzo mocno analizujemy aktualnie jaki rodzaj oprocentowania może okazać się lepszy: oprocentowanie stałe czy zmienne? Podam kilka najważniejszych faktów o rodzajach oprocentowania, aby przybliżyć Ci tą tematykę.   Oprocentowanie zmienne Do tej pory był to najbardziej popularny…

Znaczna część klientów jaka do mnie trafia, to osoby które nie miały nigdy do czynienia z kredytem hipotecznym a nawet z jakimkolwiek kredytem. Wgłębienie się w zawiłości procedur, zasad i procesu przyznawania kredytów są niejednokrotnie czasochłonne i często nie do końca zrozumiałe przez osoby, które na co dzień się tym nie zajmują. Dlatego zapraszam Cię do przeczytania poniższego tekstu, w którym pokazuję jak krok po kroku powinien wyglądać proces ubiegania się o kredyt.   Krok 1 Sprawdź…

W mojej pracy spotykam klientów, którzy trafiają do mnie ponieważ bank zaproponował im za małą jak na ich oczekiwania kwotę kredytu ze względu na brak zdolności kredytowej. Po mojej analizie sytuacji okazuje się, że ci sami klienci posiadają zdolność w innych bankach i nie ma przeszkód by otrzymali potrzebną kwotę kredytu. Poniżej chciałabym Ci pokazać z czego mogą wynikać różnice w wyliczaniu zdolności kredytowej przez różne banki.   Dochód z umowy o pracę Na rynku krąży opinia o tym, że najłatwiej…

To pytanie z pewnością nurtuje każdego, kto zamierza złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy.   Na to, czy otrzymasz kredyt, mają wpływ 4 rzeczy: Rodzaj i stan prawny nieruchomości, która ma być przedmiotem kredytowania i zabezpieczenia. Posiadany wkład własny. Zdolność kredytowa do spłaty kredytu. „scoring” bankowy czyli ocena bankowa Twojej osoby pod kątem: – wieku – wykształcenia – historii obsługiwanych w przeszłości kredytów. Odnośnie nieruchomości, banki mają ściśle…

Podjąłeś bardzo ważną decyzję o kupnie mieszkania i zastanawiasz się jakie mieszkanie kupić: nowe czy „z drugiej ręki”? Pomogę Ci podjąć tą decyzję wskazując na wady i zalety obu rozwiązań. Na początek wyjaśnię co oznaczają pojęcia rynek wtórny i rynek pierwotny. Mieszkanie z rynku wtórnego to nic innego jak mieszkanie „używane”, czyli takie, z którego już ktoś korzystał. Natomiast mieszkanie z rynku pierwotnego to mieszkanie nowe, nabywane bezpośrednio od dewelopera czy spółdzielni…